Zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości

1. Cześć ogólna prawa cywilnego (6 godz.)

• Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
• Osoby fizyczne
• Osoby prawne
• Osoby nie posiadające osobowości prawnej
• Czynności prawne
• Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego

2. Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.)

• Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
• Sposób rozporządzania prawami do nieruchomości- forma i treść
• Konstytucyjna ochrona prawa własności
• Własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste
• Ograniczone prawa rzeczowe
• Posiadanie
• Najem i dzierżawa

3. Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.)

• Pojęcia ogólne
• Rodzaje umów
• Omówienie wybranych umów
• Czyny niedozwolone i bezpodstawne wzbogacenie
• Wykonanie zobowiązania. Niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie zobowiązania
• Wygaśnięcie zobowiązania
• Zmiana dłużnika lub wierzyciela

4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego (4 godz.)

• Wybrane zagadnienia prawa opiekuńczego
• Dziedziczenie ustawowe
• Dziedzicznie testamentowe

5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)

• Ogólne zasady prawa administracyjnego
• Struktura i kompetencje organów administracji publicznej
• Postępowanie administracyjne
• Strony postępowania administracyjnego
• Decyzje i postanowienia
• Odwołania
• Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
• Postępowanie sądowo- administracyjne

6. Gospodarka przestrzenna (8 godz.)

• Pojęcia ogólne
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
• Warunki zabudowy
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

7. Gospodarka nieruchomościami (16 godz.)

• Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
• Zasady obrotu nieruchomościami stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego
• Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

8. Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)

• Nieruchomości lokalowe
• Ochrona praw lokatorów
• Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, jej organy i właściwości
• Statuty i regulaminy spółdzielni
• Spółdzielcze prawa do nieruchomości i ich przekształcenie

9. Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)

• Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi i leśnymi
• Gospodarka wodna

10. Ochrona danych osobowych (2 godz.)

• Organy ochrony danych osobowych
• Zasady przetwarzania danych

1. Podstawy ekonomii (4 godz.)

• Podstawowe pojęcia
• Makro i mikro ekonomia
• Krzywa popytu i podaży

2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (4 godz.)

• Kategorie ekonomiczne nieruchomości
• Inwestycje w nieruchomości- opłacalność ekonomiczna
• Finansowanie rynku nieruchomości

3. Podstawy matematyki finansowej (2 godz.)

4. Elementy analizy finansowo-ekonomicznej (6 godz.)

1. Analiza finansowa- podstawowe informacje (4godz.)

2. Przepływu środków pieniężnych i zasady zmienności wartości pieniądza w czasie – praktyczne zastosowanie (4 godz.)

• Model przepływu środków pieniężnych z nieruchomości i jego komponenty
• Obliczanie dochodu operacyjnego w oparciu o dane źródłowe
• Zmienności wartości pieniądza w czasie oraz jego wpływ na wyniki osiągane przez inwestycję
• Dostępne źródła finansowania
• Parametry kredytów hipotecznych

3. Określenia wartości nieruchomości i jej znaczenie (4 godz.)

• Ocena wniosku kredytowego przez kredytodawcę
• Różnice pomiędzy ceną nieruchomości, jej wartością i kosztem
• Podejścia i metody stosowane przez rzeczoznawców majątkowych przy określaniu wartości nieruchomości
• Kryteria stosowane przez kredytodawców przy ocenie wniosku kredytowego

4. Wartości inwestycji i pomiar wyników osiąganych przez inwestycję. Wpływ opodatkowania na nieruchomość (4 godz.)

• Wartości inwestycji poprzez porównanie transakcji sprzedaży
• Metody określania wyników osiąganych przez inwestycję
• Wartości bieżącej netto - miara wyników osiąganych przez inwestycję
• Stopą dyskontowa i stopa kapitalizacji

1. Analiza rynkowa – teoria i praktyka (8godz.)

• Wykonalność rynkowa a analiza rynkowa
• Analiza lokalizacji i przydatności działki
• Analiza wykonalności finansowej
• Podjęcie decyzji o rozpoczęciu inwestycji, nierozpoczynaniu inwestycji lub rozpoczęciu inwestycji z modyfikacjami w oparciu o informacje zebrane na kolejnych etapach analizy rynkowej

2. Dane rynkowe – pozyskiwanie i wykorzystanie (4 godz.)

• Zbieranie danych przez Internet
• Pozyskiwanie danych przy pomocy specjalistycznego oprogramowania i systemów informacji geograficznej (GIS)
• Interpretacja danych przy pomocy statystyk i innych źródeł informacji
• Prowadzenie testów wykonalności przy pomocy programów kalkulacyjnych
• Rozwiązywanie studiów przypadku

3. Dane o podaży i popycie – praktyczne zastosowanie (4 godz.)

• Ocena i prognozowanie sytuacji gospodarczej i wzrostu liczby ludności
• Wpływ dynamiki rynku na podaż i popyt
• Przewaga ekonomiczna regionu i jej określanie
• Prognozowanie i interpretacja tendencji rynkowych
• Podstawy teorii centralnego miejsca

4. Cechy charakterystyczne różnych typów nieruchomości (4 godz.)

• Określenie kategorii deagregacji, połączeń krytycznych i parametrów popytu dla każdego rodzaju nieruchomości
• Wpływ wieku, dochodu i innych parametrów demograficznych na popyt na mieszkania
• Analiza luki zagregowanej dla nieruchomości przemysłowych i biurowych
• Wyznaczanie obszaru handlowego nieruchomości przy pomocy kilku różnych modeli

5. Inwestycja jako proces (6 godz.)

• Określenie strategii inwestycyjnej klienta
• Analiza nieruchomości dostępnych na rynku i wybór optymalnej nieruchomości
• Efektywne metody przedstawienia rekomendacji klientowi

6. Analiza wpływu kredytowania inwestycji i ryzyka (4 godz.)

• Tradycyjne i nowo pojawiające się źródła finansowania
• Kryteria stosowane przez kredytodawcę przy podejmowaniu decyzji o finansowaniu inwestycji
• Proces finansowania z perspektywy kredytobiorcy
• Analiza różnych sposobów zaangażowania kapitału własnego

7. Strategie zbycia nieruchomości (4 godz.)

• Wybór najlepszej strategii zbycia nieruchomości
• Analiza refinansowania, zamiany i innych inwestycji alternatywnych

1. Przyszłe korzyści i koszty – podejmowanie decyzji (4 godz.)

• Przepływy z działalności operacyjnej a wartość inwestycji i stopa zwrotu
• Rozszerzone techniki analizy wartości pieniądza w czasie oraz zależność pomiędzy ryzykiem a zwrotem

2. Zarządzanie transakcją i proces podejmowania decyzji przez użytkownika nieruchomości (4godz.)

• Czynniki motywacyjne w przypadku inwestorów i użytkowników powierzchni
• Różnice pomiędzy różnymi rodzajami rynków nieruchomości
• Rola menedżera transakcji w procesie zarządzania transakcją
• Zastosowanie zasad zarządzania transakcją przez pośredników reprezentujących inwestorów i użytkowników

3. Terminologia związana z najmem (4 godz.)

• Podstawowa terminologia najmu (powierzchnia brutto, użytkowa i najmu, czynsz procentowy, utrzymanie powierzchni wspólnej, przepisy określające indeksacje płatności)
• Terminologia kosztów w umowach najmu

4. Techniki analizy porównawczej najmów (4 godz.)

• Koszty wynajmowania / koszty posiadania na własność nieruchomości
• Analiza korzyści z zakupu nieruchomości w porównaniu z korzyściami z jej wybudowania
• Określenie kosztów podnajęcia i wykupu najmu
• Alternatywne decyzje użytkownika – dzierżawa gruntu, najem z udziałem kapitałowym w nieruchomości, sprzedaż i wynajem od kupującego

 5. Określenie wartości najmu (4 godz.)

• Określanie wartości najmu i podnajmu
• Podejmowanie decyzji o wykupie najmu
• Ryzyka związane z podnajmem

6.  Due diligence nieruchomości i jego znaczenie (4 godz.)